母亲出资购房登记在儿子名下,现在能要回来吗?

我之前出钱买了套房子,登记在了儿子名下。当时没多想,现在我想把房子要回来自己住,可儿子不太愿意。我就想知道,从法律角度来讲,我有没有权利把这房子要回来呢?
张凯执业律师
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在探讨母亲能否要回出资购买且登记在儿子名下的房子时,需要从不同情形来分析。


首先,如果母亲当初出资购房并将房子登记在儿子名下,是基于赠与的意思表示。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与行为完成,即房子已经过户登记到儿子名下,赠与一般就不可撤销。不过,《民法典》第六百六十三条也规定了例外情形,若儿子存在严重侵害母亲或者母亲近亲属的合法权益;对母亲有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务等情况,母亲可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与,从而要回房子。


其次,若母亲出资购房并非赠与,而是借名买房。借名买房是指实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。在这种情况下,母亲需要有充分的证据证明借名买房的事实,比如双方签订的借名买房协议、购房款的支付凭证、房屋的实际使用情况等。若能证明借名买房关系成立,母亲可以依据相关证据,通过法律途径要求儿子将房屋过户回自己名下。


此外,如果母亲和儿子之间存在其他约定,比如附条件的赠与等,需要按照具体约定的内容来判断母亲是否能要回房子。母亲应当根据自己的实际情况,收集相关证据,必要时可以咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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