question-icon 母亲买的房子登记在儿子名下如何转回来?

我之前出钱买了套房子,当时直接登记在了儿子名下。现在我想把房子转到自己名下,不知道该通过什么方式和流程来操作,也不清楚要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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  • #房产过户
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在法律层面,将登记在儿子名下的房子转回到母亲名下,一般有赠与、买卖和继承这几种常见方式,但继承需在被继承人去世时才会发生,这里主要说赠与和买卖两种方式。 赠与方式,就是儿子把房子无偿送给母亲。从法律角度看,这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。采用赠与方式,首先双方要签订书面的赠与合同,明确赠与的意思表示。然后,双方需携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费,比如契税等。 买卖方式,就是儿子以一定的价格把房子卖给母亲,这本质上是一种买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。以买卖方式过户,双方同样要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后,双方持相关证件和合同到不动产登记机构办理产权转移登记。买卖方式涉及的税费相对复杂,可能包括增值税、个人所得税、契税等,不过具体的税费政策会因地区和房屋情况有所不同。 无论选择哪种方式,都要确保整个过程符合法律规定,签订的合同合法有效。同时,建议在办理过户前,详细咨询当地的不动产登记机构和税务部门,了解具体的手续和税费情况,避免出现不必要的麻烦。

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