question-icon 房主是婆婆的名字,怎么过户给儿子?

房子的房主写的是我婆婆的名字,现在想把房子过户给我老公,也就是婆婆的儿子。但我不太清楚具体的过户流程和需要注意些什么,不知道是通过哪种方式过户比较好,也不了解具体要准备哪些材料,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房主是婆婆的名字过户给儿子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,以下为您详细介绍: 赠与过户,是指婆婆把房子无偿送给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,首先需要婆婆和儿子签订赠与合同,然后去公证处对赠与合同进行公证,公证费用一般按照房屋评估价的一定比例收取。之后,双方携带公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续,还需要缴纳契税等相关税费。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易一样。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让,应当签订书面转让合同。婆婆和儿子要签订房屋买卖合同,合同中需明确房屋价格、付款方式等条款。儿子需要按照合同约定支付房款给婆婆。然后,双方持买卖合同、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理产权转移登记。在这个过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费,不过具体的税费政策会因房屋的具体情况(如是否满五唯一等)而有所不同。 继承过户,是指在婆婆去世后,儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,如果婆婆生前没有留下遗嘱,那么按照法定继承顺序,儿子作为第一顺序继承人有权继承房屋。如果有遗嘱,则按照遗嘱内容进行继承。办理继承过户时,需要先到公证处办理继承公证,确认儿子的继承权。之后,携带公证书、房产证、死亡证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。一般来说,继承过户的税费相对较低,但需要在婆婆去世后才能办理。 不同的过户方式有不同的流程、费用和条件,您可以根据家庭的实际情况,选择最适合的过户方式。

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