婚前合资购房合同上用谁的名房子就归谁吗？
我和对象在婚前合资买了套房子，购房合同上只写了他的名字。现在我们感情出了点问题，我担心房子会因为合同上只有他名字就完全归他。我想知道，在这种婚前合资购房的情况下，是不是合同上写谁的名房子就归谁啊？
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共1位律师解答
在婚前合资购房的情形中，并不是合同上写谁的名字房子就一定归谁。下面为你详细解释。 首先，我们来明确几个重要的法律概念。婚前合资购房，指的是男女双方在结婚之前，共同出资购买房产。而不动产物权登记，是指通过一定的程序，将不动产的所有权等权利状况记录在相关部门的登记簿上。一般情况下，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”所以从物权登记角度来看，房产证上登记的名字对于确定房屋所有权具有重要意义。 然而，婚前合资购房有着其特殊性。虽然购房合同和房产证上可能只写了一方的名字，但实际上是双方共同出资购买的。这种情况下，双方之间形成了一种基于出资的债权债务关系或者共有关系。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”也就是说，如果双方没有明确约定房屋是共同共有，那么会按照各自的出资比例按份共有房屋。 在司法实践中，如果一方能够提供充分的证据证明自己在婚前有出资购房的行为，比如银行转账记录、出资证明等，即使房产证上没有自己的名字，也可以主张对房屋享有相应的权益。法院会综合考虑双方的出资情况、购房目的、是否有约定等因素来确定房屋的归属和双方的权益份额。 所以，婚前合资购房不能仅仅依据合同上的名字来确定房屋归属。如果出现纠纷，出资方可以通过法律途径，凭借出资证据等维护自己的合法权益。同时，为了避免日后产生不必要的纠纷，建议在婚前合资购房时，双方可以签订书面协议，明确约定房屋的出资情况、产权归属等事项。
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