法拍房的优先购买人必须参拍吗?

我有法拍房的优先购买权,但是我有点犹豫要不要参加竞拍。想了解下,从法律上来说,我作为优先购买人是不是必须要参拍呢?不参拍会有什么后果吗?希望懂法律的朋友能解答一下。
张凯执业律师
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在探讨法拍房的优先购买人是否必须参拍这个问题之前,我们先来明确一下什么是法拍房的优先购买人。法拍房优先购买人,指的是在法院拍卖房产的过程中,依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先购买该房屋权利的人。比如房屋的承租人,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。




对于法拍房的优先购买人是否必须参拍,答案是否定的。优先购买权是一种权利而非义务。权利意味着优先购买人可以根据自身的意愿来决定是否行使该权利。参拍意味着优先购买人参与到拍卖程序中,在其他竞买人出价的基础上,在同等条件下可以优先获得购买资格。但如果优先购买人不想购买该法拍房,完全可以选择不参拍。




不参拍并不会导致优先购买人承担法律责任。因为法律只是赋予了他们优先购买的资格,而不是强制要求他们必须购买。当优先购买人不参拍时,就相当于放弃了本次优先购买的机会,拍卖将按照正常程序进行,由其他竞买人竞争购买该法拍房。所以,优先购买人可以根据自己的实际情况,包括经济状况、购房需求等,自主决定是否参与法拍房的竞拍。

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