question-icon 房屋产权是按照拿地的时间算吗?

我买了套房子,听人说房屋产权是按拿地时间算的,但我不太确定。我想知道是不是这样,如果是按拿地时间算,那这对我的房子使用期限有啥影响呢?
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权其实是一个较为宽泛的概念,它主要涵盖房屋所有权和土地使用权。下面分别为你解释这两部分权利的期限计算方式。 首先是房屋所有权。从法律层面来讲,房屋所有权是没有时间限制的。这意味着,只要你合法拥有了房屋,那么这套房子就一直属于你,这是受到《中华人民共和国民法典》物权编保护的。简单来说,你购买了房子后,房子就是你的私有财产,只要房子本身不出现诸如倒塌等无法使用的情况,你对它的所有权就一直存在。 然后是土地使用权。土地使用权是有期限的,而且它确实是按照拿地时间来计算的。不同用途的土地,使用期限也不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用年限是70年;工业用地是50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 举个例子,假如开发商在2000年拿到了一块居住用地,土地使用年限为70年,那么这块土地的使用期限到2070年截止。如果开发商在2005年建成房子并卖给你,虽然你拿到房子的时间是2005年,但土地使用期限还是从2000年开始计算,到2070年结束。 当土地使用期限到期后,对于居住用地,依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 所以,房屋产权中的土地使用权是按拿地时间算的,而房屋所有权不存在时间限制。

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