违建房出租是否会导致合同无效？

在讨论违建房出租是否会导致合同无效这个问题时，我们首先要明确什么是违建房。违建房，通俗来讲，就是没有经过合法审批，违反了相关城乡规划、土地管理等法律法规而建造的房屋。

从法律规定来看，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 这就表明，一般情况下，违建房因为缺乏合法建设手续，其出租合同是会被认定为无效的。

不过，这里面也存在一些特殊情况。比如前面提到的，如果在一审法庭辩论终结前，房东能够取得建设工程规划许可证或者得到主管部门批准建设，那么这个时候合同就有可能被认定为有效。这其实也是为了给一些有机会完善手续的违建房一个“补救”的机会。

如果合同被认定为无效，那么对于出租人和承租人的权益会产生一系列影响。对于承租人来说，根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以承租人可以要求返还已经支付的租金等费用。而对于出租人，如果因为合同无效导致自身有损失，比如装修费用等，也可以根据双方过错程度要求承租人承担相应责任。

在实际生活中，如果涉及违建房出租合同纠纷，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来认定合同的效力，并处理后续的权益问题。总之，为了避免不必要的法律风险和纠纷，无论是出租人还是承租人，都应该尽量避免涉及违建房的租赁交易。