只有中介买卖合同是否有效？

我通过中介签订了一份买卖合同，但是只有这一份中介的买卖合同，没有其他额外的合同文件。我有点担心这份合同的效力，不知道它在法律上是否有效，会不会影响到后续交易的进行，想了解下只有中介买卖合同到底有没有效呢？

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#合同效力

共1位律师解答

要判断只有中介签订的买卖合同是否有效，我们需要先明确合同有效的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。首先，行为人具有相应的民事行为能力，这意味着签订合同的双方都得是能够独立进行民事活动的人。比如成年人，精神正常，能够明白自己在做什么，知道签订合同的后果。要是一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那签的合同通常就是无效的。其次，意思表示真实也很关键。就是说双方签订合同是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如卖家没有故意隐瞒房屋的重大缺陷来欺骗买家签订合同，买家也没有被威胁着去签合同。如果存在这些不真实的意思表示，合同可能会被撤销或者判定无效。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同涉及买卖违禁物品，或者约定的内容违背社会公德，那这样的合同肯定是无效的。所以，只要中介买卖合同满足上述三个条件，即使只有这一份合同，它也是有效的。在实际生活中，很多房屋买卖等交易都是通过中介签订合同的，只要合同条款合法合规，双方真实意愿表达，这份合同就会受到法律保护，对双方都有约束力。当然，如果合同存在问题，一方可以通过法律途径来维护自己的权益。

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