小区物业设置路障是否合法?

我们小区物业在小区内设置了很多路障,给我们出行带来了不便。我想知道,物业这样随意设置路障合法吗?他们有这个权力吗?我不太懂相关法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小区物业设置路障是否合法需要分情况来看。


首先,要明确物业的职责和权力范围。物业的主要职责是维护小区的公共秩序、保障业主的安全以及对小区的公共设施进行管理和维护等。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业是依据与业主签订的合同来履行职责的。


如果物业设置路障是为了履行合同约定的管理职责,并且是出于合理的目的,比如为了保障小区的交通安全、防止外来车辆随意进入等,那么这种设置路障的行为可能是合法的。例如,在小区内道路狭窄且车辆较多的情况下,为了避免车辆拥堵和碰撞,设置合理的路障来引导车辆有序通行,这是符合小区整体利益的。


然而,如果物业设置路障没有合理的依据,并且侵犯了业主的合法权益,那么这种行为就是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。这表明小区内的道路归全体业主所有,物业没有权力随意进行处置。如果物业未经业主同意,擅自设置路障影响了业主的正常通行,业主有权要求物业进行整改。


当业主遇到物业设置路障的情况时,可以先与物业进行沟通,了解设置路障的原因。如果物业的理由不合理,业主可以通过业主委员会与物业进行协商,要求其拆除路障。如果协商不成,业主还可以向相关的房地产管理部门进行投诉,维护自己的合法权益。在必要的情况下,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决问题。

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