烂尾楼业主起诉退房申请保全有必要吗？

在烂尾楼业主起诉退房的情况下，申请保全是非常有必要的。下面从几个方面为您详细解释。首先，财产保全是一种法律措施，指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。简单来说，就是在打官司的时候，把对方的财产先“固定”起来，防止对方转移财产。对于烂尾楼业主起诉退房的案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。烂尾楼项目中，开发商可能存在资金链断裂、债务缠身等情况，如果业主不申请保全，开发商很有可能将剩余的资产转移，导致即使业主胜诉，也无法获得应有的退款。而申请财产保全后，法院可以对开发商的相关财产，如土地、未售房屋、银行账户等进行查封、冻结，这样在判决生效后，业主的退款请求才有实现的可能。此外，申请保全也可以给开发商一定的压力，促使其积极解决问题。因为一旦财产被保全，开发商的经营活动会受到一定限制，为了尽快解除保全措施，他们可能会更愿意与业主协商解决退房退款事宜。综上所述，烂尾楼业主起诉退房时申请保全是很有必要的，可以最大程度地保障自己的合法权益。