父亲死后房产证不改名是否可行?

父亲去世了,房产证还是他的名字。我在考虑要不要把房产证改名,不改名会不会有什么问题呢?我不太清楚相关的法律规定,也不知道不改名后续会遇到什么麻烦,所以想了解一下父亲死后房产证不改名行不行。
张凯执业律师
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从法律层面来看,父亲死后房产证不改名是可以的,但会带来一些限制和不便。


首先,我们来明确一下房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。当父亲去世后,其名下的房产就涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,被继承人死亡时遗留的个人合法财产为遗产,而房屋属于遗产的范畴。法定继承人有权继承该房产。


然而,如果房产证不改名,在实际操作中会面临诸多问题。在处分房产方面,比如要出售或者抵押该房屋时,因为房产证上还是父亲的名字,相关部门会要求先办理继承过户手续,将房产证更名到继承人名下,才能进行后续的交易或抵押等操作。因为只有产权登记人才能合法地对房屋进行处分。


在使用和收益方面,虽然继承人可以实际居住使用该房屋,但如果涉及到房屋的一些权益纠纷,比如拆迁补偿等,没有办理更名手续可能会使继承人在主张权益时遇到困难。拆迁方通常会要求与房产证上的产权人进行沟通和签订协议。所以,为了避免后续不必要的麻烦,建议及时办理房产证更名手续。一般可以通过公证继承或者诉讼继承的方式,将房产过户到继承人名下。

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