转继承是否需要交契税?

我爷爷去世后,我爸爸还没来得及办理房产继承手续就也去世了,现在房产要由我来继承,也就是发生了转继承。我想知道在这种转继承的情况下,需不需要缴纳契税呢?
张凯执业律师
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转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡,该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。


关于契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的征税范围包括土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、互换等。但是,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。


在转继承中,如果转继承人是法定继承人的范围,那么在继承土地、房屋权属时,是不需要缴纳契税的。因为转继承本质上也是一种继承行为,只要符合法定继承人继承的条件,就可以享受契税免征的政策。例如,上述描述中从爷爷到爸爸再到“我”的转继承,如果“我”属于法定继承人,那么对于房产继承无需缴纳契税。


不过,如果转继承人并非法定继承人,而是受遗赠人,比如遗嘱指定的法定继承人以外的人,那么在承受土地、房屋权属时,就需要按照规定缴纳契税。所以,判断转继承是否要交契税,关键在于转继承人是否属于法定继承人范围。

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