继承过户是否有契税,契税是多少钱?

我家里老人去世了,名下有套房子要过户给我,我想了解下这种继承过户的情况需不需要交契税,如果要交的话,契税得交多少钱呢?
张凯执业律师
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在我国,继承过户是否需要缴纳契税,要分法定继承和非法定继承两种情况来看。


法定继承,就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。这意味着,如果您是老人的法定继承人,通过法定继承的方式获得房产,在过户时不需要缴纳契税。


非法定继承,比如遗赠,是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。目前,契税税率一般为3%-5%,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。所以,如果是非法定继承过户房产,就需要按照当地规定的契税税率来缴纳契税,计算方式通常是房屋的市场价值乘以契税税率。

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