转继承房产证需要交税吗?应该怎么办?

我家里涉及房产转继承,对这方面的税务问题不太清楚,想知道转继承房产证到底要不要交税。要是交税的话,都有哪些税,具体怎么计算。另外,整个办理转继承房产证的流程是怎样的,需要准备什么材料,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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转继承房产证是否交税需要分情况来看。首先说一下转继承,根据《民法典》第一千一百五十二条规定,继承开始后,继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的,该继承人应当继承的遗产转给其继承人,但是遗嘱另有安排的除外,这就是转继承。


关于交税问题:

- 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,如果是法定继承人通过转继承承受土地、房屋权属,免征契税;但如果是非法定继承人通过转继承承受土地、房屋权属,那么要缴纳契税,契税税率为百分之三至百分之五 。

- 印花税,依据《印花税暂行条例》第一条,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例规定缴纳印花税,转继承涉及相关凭证可能需缴纳合同印花税、权证印花税。

- 个人所得税,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税,不过继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税 。


办理转继承房产证的流程和做法:

首先要明确房产情况和自身属于哪种继承情况。如果是法定继承情况,先准备好相关证明材料,像身份证件、户口簿、死亡证明书、遗书(如果有)、继承权公证书等。之后可以先去当地房屋管理处或者税务局咨询当地税收政策和办理流程,然后前往房产交易中心办理过户手续。

要是涉及非法定继承人或房产出售,那首先要咨询税务部门了解具体税率和计算方法,接着准备购房合同、房产证、继承权公证书等税务申报材料,按照税务部门要求完成申报和缴税流程,之后再去办理房产证相关手续。


如果转继承过程中存在争议或纠纷,比如继承权不明、共有产权分割等,建议及时聘请专业律师介入,通过法律途径解决争议,确保自身权益不受损害,同时在律师指导下完成相关税费申报和缴纳工作以及房产证办理。

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