房产证上的人死了不过户是否可行？
我家房产证上是我父亲的名字，现在他去世了，我觉得不过户也不影响我住这房子，就不想折腾过户的事儿。但又有点担心不合法，想知道房产证上的人去世了，不过户到底行不行呢？
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共1位律师解答
房产证上登记的人去世后不过户，从实际居住使用角度来说，短期内不会对房屋的实际占有人产生太大影响，房屋仍可由继承人继续居住使用。然而，从法律层面和长远角度来看，不过户存在诸多问题。 首先，我们需要了解一些基本的法律概念。房屋作为不动产，其所有权的设立、变更、转让和消灭，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房产证是房屋所有权的重要凭证，上面登记的人在法律上被视为房屋的所有权人。当这个人去世后，房屋的所有权需要通过合法的继承程序进行转移登记，才能确保新的所有权人在法律上得到认可。 如果不过户，继承人无法充分行使房屋的完整权利。比如，在出售房屋时，由于房产证上仍然是去世人的名字，继承人没有经过过户获得合法的产权证明，就无法顺利完成房屋的买卖交易。因为购买方一般会要求查看合法有效的产权证书，没有过户的情况下，交易可能会受到阻碍，甚至被视为无效交易。 另外，在涉及房屋拆迁补偿等问题时，不过户也会带来麻烦。拆迁方通常会根据房产证上的登记信息来确定补偿对象。如果房产证上是去世人的名字，可能需要继承人先办理过户手续，才能顺利获得相应的补偿，否则可能会影响补偿的领取和权益的保障。 从法律规定的继承程序来看，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。继承人应当及时办理房屋的继承过户手续。一般来说，需要先确定继承人的范围和份额，然后准备好相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如果有）等，到不动产登记机构办理过户登记。 综上所述，房产证上的人去世后不过户虽然短期内不影响居住使用，但从保障合法权益、顺利行使房屋权利等方面考虑，建议及时办理过户手续。
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