租期未到退房，房东押金不退还要收一个月房租，这合理吗？
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在这种情况下，我们要从几个方面来分析房东的做法是否合理合法。 首先，我们要理解“押金”的概念。押金在租赁关系中，通常是租客为了保证自己能按照租赁合同的约定履行义务，比如合理使用房屋、按时支付租金等，而交给房东的一笔钱。当租赁关系结束，租客没有违约行为，房东就应该把押金退还给租客。 从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，如果租赁合同里明确约定了租赁期限、租金支付以及押金退还等相关事宜，双方都应当按照合同约定来执行。 如果合同中没有特别约定租期未到退房时房东可以没收押金和额外收取一个月房租，那么房东这样做就缺乏合同依据。租客提前退房虽然属于违约行为，但房东也不能随意扩大自己的权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客提前退房给房东造成的损失，房东可以要求租客赔偿，但赔偿应该合理。比如，房东因为租客提前退房，短时间内房屋无法再次出租，那么这期间的租金损失，租客可能需要承担一部分，但不能简单地没收押金和额外收取一个月房租。 要是合同中有约定提前退房的相关违约责任，比如明确规定提前退房押金不予退还等，只要该约定不违反法律的强制性规定，一般是有效的。但即便如此，房东额外收取一个月房租的要求是否合理，也要看这个要求是否与租客提前退房给房东造成的实际损失相匹配。如果房东要求明显过高，租客也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 所以，判断房东的做法是否合理合法，关键要看租赁合同的具体约定以及房东的要求是否与实际损失相当。如果双方无法协商解决，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
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