question-icon 流转土地是否算租赁?

我家有块土地流转出去了,不太清楚这种流转土地的行为在法律上是不是就算租赁呢?我担心两者在权益和责任方面有不同,想弄明白流转土地和租赁到底是不是一回事,以后遇到问题该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

流转土地并不完全等同于租赁。土地流转是指土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留承包权,转让使用权。它包含了多种方式,租赁只是其中之一。 土地租赁是指土地所有者或使用者,将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。这里明确了出租(转包)是土地流转的一种合法形式。 但土地流转还存在其他形式,比如土地入股,是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。 因此,流转土地的概念更为宽泛,租赁只是流转的一种具体表现形式。不能简单地认为流转土地就算租赁,需要根据实际的流转方式和约定来确定。

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