京东年报中土地使用权是否属于无形资产?

我在看京东年报的时候,对里面土地使用权的归类有点疑惑。不太清楚在法律层面上,土地使用权在京东年报里到底算不算无形资产。我想了解下这方面的规定,好正确理解年报里相关资产的分类情况。
张凯执业律师
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在法律层面,土地使用权通常是属于无形资产的。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。它和有具体实物形态的资产,比如机器设备、房屋等不同,无形资产是看不见摸不着,但却能为企业带来经济利益的资产。


《企业会计准则第6号——无形资产》第三条明确规定,无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的,符合无形资产定义中的可辨认性标准:一是能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换;二是源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。


土地使用权符合无形资产的定义和可辨认性标准。企业取得土地使用权,往往是通过出让、转让等方式,并签订相应的合同,拥有使用该土地的法定权利。虽然土地本身是有实物形态的,但土地使用权是基于合同或法律规定产生的一种权利,不具有实物形态,并且能够单独进行出售、转让等交易,所以它属于无形资产。对于京东这类企业来说,其年报中土地使用权一般也是按照无形资产来进行核算和列报的。

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