没签合同房东赶租客是否合法?

我租了个房子,没和房东签合同,现在房东突然说要赶我走。我觉得挺突然的,在没签合同的情况下,房东这么做合法吗?我想知道自己的权益有没有受到侵害。
张凯执业律师
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在探讨没签合同房东赶租客是否合法这个问题时,我们需要先了解相关的法律概念。在租房场景中,即使没有签订书面合同,只要租客实际入住并支付了租金,房东也接受了,那么就形成了一种事实上的租赁关系,这种租赁关系在法律上被称为不定期租赁。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。同时,第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


这意味着,在没有签订书面合同的不定期租赁情况下,房东是有权赶租客走的,但前提是要在合理期限之前通知租客。所谓“合理期限”,法律并没有明确规定具体时长,通常要根据实际情况来判断。比如,如果是在租客刚入住不久,可能需要给租客较长的时间去找新的住处;如果是已经租了一段时间,一般也需要给租客一定时间来做搬家准备,可能是一两周甚至一个月左右。


如果房东没有在合理期限之前通知租客,就直接要求租客搬走,那么这种行为可能构成违约,租客有权要求房东给予一定的时间来处理后续事宜,甚至可以要求房东承担一定的赔偿责任。相反,如果房东在合理期限之前通知了租客,那么房东赶租客走的行为就是合法的。总之,在不定期租赁中,双方都有随时解除合同的权利,但要遵循提前通知的义务。

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