租赁合同是否为实践性合同?

我签了一份租赁合同,交了定金,对方突然说合同没生效,因为这是实践性合同,要实际交付租赁物才行。我不太懂,想问问租赁合同到底是不是实践性合同啊,法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断租赁合同是否为实践性合同,我们需要先明白什么是实践性合同。实践性合同也被叫做要物合同,它指的是除了合同双方当事人意思表示一致之外,还得实际交付标的物,合同才能成立的合同。与之相对的是诺成合同,诺成合同只要双方意思表示一致,合同就成立了。



从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里并没有把实际交付租赁物作为租赁合同成立的必要条件。也就是说,当出租人和承租人就租赁的相关事宜,像租赁物、租金、租赁期限等达成一致意见时,租赁合同就成立了。比如,甲和乙经过协商,签订了一份房屋租赁合同,约定甲将自己的一套房子租给乙,乙每月支付租金,从合同签订那一刻起,这份合同就已经成立,双方都要受到合同的约束,而不需要等甲实际把房子交给乙,合同才成立。



所以,租赁合同属于诺成合同,而不是实践性合同。在租赁合同成立之后,出租人有义务按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人使用;承租人则有义务按照合同约定支付租金。如果一方不履行合同义务,另一方可以依据合同和相关法律规定,要求违约方承担违约责任,比如赔偿损失、继续履行等。



综上所述,租赁合同不是实践性合同,而是诺成合同,双方达成一致意思表示时合同即成立生效。

相关问题

为您推荐20个最新问题

疫情致使信用卡逾期12万且没钱还时,该如何去协商还款呢?

疫情期间很多人收入受到影响,信用卡还款出现困难。像这种逾期金额较大又没钱还的情况,特别想知道具体有哪些协商途径,协商时要注意啥,怎样才能提高协商成功的几率,银行一般会有怎样的应对措施等。

2024年劳动合同解除终止后,还需要办理哪些手续呢?

我最近和公司解除了劳动合同,不太清楚后续还有哪些手续要办。比如档案和社保方面是不是有什么规定,还有工资结算、经济补偿这些又是怎么操作的。想了解清楚,免得后续出现什么问题。

父母未成年犯罪会怎么处罚?

想了解一下,要是父母存在未成年犯罪的情况,法律上会怎么对他们进行处罚呢?自己最近在关注法律知识相关内容,看到未成年犯罪这一块,就特别好奇父母如果有未成年犯罪的行为,处罚是怎样规定的,希望能得到详细解答。

医疗事故罪由谁监管?

我家里人遭遇了医疗事故,怀疑涉及医疗事故罪,但不清楚该由哪个部门来监管处理。想知道遇到这种情况应该找哪个部门反映,哪个部门有权力对医疗事故罪进行调查和监管,以便能维护家人的合法权益。

没有依据能强制传唤吗?

我最近收到了强制传唤通知,但对方没说为啥传唤我。我就想知道,在没有依据的情况下,相关部门能对我进行强制传唤吗?我该怎么应对这种情况呢?

批发部营业执照经营范围该怎么写?

我打算开一家批发部,但不知道营业执照上的经营范围该怎么写。写少了怕后面业务拓展受限制,写多了又怕不符合规定。想了解下填写经营范围有什么规则和注意事项,怎样写才规范又合适。

做生意被罚最简单的三个阶段是什么?

我自己在做生意,最近听说可能会面临罚款情况。我不太懂这里面的流程,想知道做生意被罚最简单是哪三个阶段,每个阶段都有啥特点,会发生什么事,我好提前有个心理准备,避免踩坑。

离婚官司中会查税吗?

我正在打离婚官司,担心财产分割的问题。听说在离婚官司里,可能会涉及到查税的情况。我不太清楚这方面的规定,想知道在离婚官司中,法院到底会不会查税呢?查税的话是针对哪些情况呢?

电瓶车逃逸交警会处理吗?

我骑电瓶车和别人擦碰了,当时心里害怕就直接骑车走了。现在有点担心,不知道这种电瓶车逃逸的情况,交警会不会处理呢?要是处理的话会怎么处理呀?

政务服务大厅能不能办理换驾照?

我驾照快到期了,听说有些业务在政务服务大厅就能办。不知道换驾照这个业务在政务服务大厅能不能办理呀?要是能在那办,我就不用专门跑去车管所了,省不少事。

起诉案件受理费由谁负担?

我最近打算去法院起诉别人,但是不太清楚起诉案件的受理费到底该由谁来负担。是我这个起诉的人一直承担,还是最后败诉的一方承担呢?我想了解一下具体的法律规定,免得花了冤枉钱。

暂停缴费(中断)是否属于停保?

我在缴纳社保的时候,因为一些原因暂时中断了缴费。我不太清楚这种暂停缴费(中断)的情况,算不算停保呢?停保和暂停缴费在政策上好像有些不同,我想了解下暂停缴费(中断)到底属不属于停保,对我后续参保又会有什么影响。

核定征收是指增值税还是所得税?

我在处理税务问题时,不太清楚核定征收到底是针对增值税,还是针对所得税,或者两者都适用呢?想了解下核定征收具体的适用范围和相关规定。

支付宝缴社保费如何操作?

我想通过支付宝缴纳社保费,但是不知道具体的操作流程。之前都是线下缴费,现在想尝试线上缴费,又怕操作不对出问题,所以想了解下在支付宝上缴社保费的详细操作步骤。

租房只住了两天是否能退钱?

我租了个房子,但是只住了两天,因为一些突发情况没办法继续住了。我想知道这种情况下我能让房东把剩下的租金退给我吗?不知道法律上是怎么规定的。

上班期间被他人砍伤是否算工伤?

我在上班的时候,突然被一个人冲进公司砍伤了。现在我想申请工伤赔偿,但不确定这种上班期间被他人砍伤的情况能不能算工伤。想问下法律上是怎么规定这种情况的,我这能认定为工伤吗?

交通人身伤残评定申请是怎样的?

我前段时间遭遇了交通事故,身体受到了损伤。现在想申请交通人身伤残评定,但完全不知道该怎么操作。比如要准备什么材料,向哪个部门申请,申请的流程是怎样的,希望能得到详细解答。

土地纠纷是否有诉讼期限?

我家有块土地和邻居产生了纠纷,现在还没解决。我想知道要是走法律途径解决土地纠纷,有没有规定必须在多长时间内去法院起诉呢?担心过了时间就没办法维权了。

现在拆迁时户口还有用吗?

我家这边最近要拆迁了,我不太清楚现在拆迁的政策。我户口一直在这边,但听说有的地方拆迁看房产面积,有的看户口。我就想问问,现在拆迁的时候户口到底还有没有用啊?

灵活就业养老保险缴费显示经办核定是什么意思?

我以灵活就业人员身份参加了养老保险,在缴费时发现显示经办核定,不太明白这是什么意思。我想知道这是正常的流程吗,会不会影响我的缴费和权益,能不能给我解释下这到底代表什么情况呢?