question-icon 民法典中房产证抵押期满是否还有效?

我之前用房产证做了抵押,现在抵押期限到了,我不太清楚按照民法典的规定,这个抵押还有没有效力呢?我担心抵押状态会影响我后续对房产的处置,比如我想卖掉房子或者再拿去做其他抵押,所以很想弄明白这个问题。
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典中房产证抵押期满是否还有效这个问题前,我们先了解一下相关的法律概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在抵押期间,抵押人并不转移对抵押物的占有,仍享有对抵押物的使用、收益和处分权,但在债务到期不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物,并优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里的主债权诉讼时效一般为三年,从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说,即使房产证抵押期满,但只要主债权的诉讼时效还未经过,抵押权人仍然可以行使抵押权。 举个例子,如果甲向乙借款,并以自己的房产证做抵押,约定了抵押期限。当抵押期限届满,但甲的借款还未还清,且乙主张债权的诉讼时效还在三年内,那么乙依然可以通过法律途径对该房产行使抵押权。 从实际情况来看,抵押期满并不意味着抵押权当然消灭。在抵押合同约定的抵押期限届满后,抵押权人没有放弃抵押权,且主债权没有得到清偿,抵押人也没有要求解除抵押的情况下,抵押权仍然存在。因为抵押合同是为了保障主债权的实现而设立的从合同,只要主债权存在,抵押权原则上就不会消灭。 所以,房产证抵押期满是否还有效,关键在于主债权的诉讼时效是否已经经过。如果主债权诉讼时效未过,抵押权人就可以继续行使抵押权;反之,如果主债权诉讼时效已过,人民法院将不再保护抵押权人的权利。在处理房产抵押相关事务时,无论是抵押人还是抵押权人,都应当密切关注主债权的诉讼时效问题,以保障自己的合法权益。

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