借款合同无效时抵押是否有效?

我和别人签了借款合同,对方还提供了抵押。但后来发现这借款合同好像是无效的,我就想知道,这种情况下,之前的抵押还算不算数呢?我很担心自己的权益没法保障,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在法律层面,借款合同无效时抵押是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解几个关键的法律概念。借款合同就是借款人向贷款人借钱,到期归还借款并支付利息的合同。而抵押呢,是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。也就是说,一般情况下,借款合同是主合同,抵押合同是从合同,主合同无效,从合同通常也会无效。


不过呢,这里存在一些特殊情况。比如,法律另有规定的情况。如果法律明确规定在某些情形下,即使主合同无效,担保合同仍然有效,那么就需要按照法律的特殊规定来处理。另外,如果抵押合同中约定了独立性条款,即约定抵押合同的效力不受借款合同效力的影响,这种约定在符合法律规定的情况下,也可能使抵押合同在借款合同无效时依然有效。


所以,当借款合同无效时,抵押合同原则上是无效的,但存在法律另有规定或者有有效独立性条款等特殊情况。在实际生活中,如果遇到这种问题,建议及时咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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