哪些人不能解除租赁合同？

在租赁合同关系中，并不是所有当事人在任何情况下都能随意解除合同。下面为您详细解释哪些人在一些特定情形下不能解除租赁合同。 首先是承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 若不存在上述法定情形，承租人在租赁期限内不能随意解除租赁合同。比如，承租人仅仅是因为自己不想租了，没有其他法定理由，此时解除合同就属于违约行为。因为租赁合同本质上是一种契约，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。随意解除合同会损害出租人的利益，承租人可能需要承担违约责任，像赔偿出租人因此遭受的损失，包括但不限于寻找新承租人期间的租金损失等。 其次是出租人。依据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。一般情况下，如果承租人按照合同约定使用租赁物，按时支付租金，没有出现违约行为，出租人就不能随意解除租赁合同。例如，承租人正常居住在租赁房屋内，按时交租，没有对房屋造成损坏等违约情况，出租人不能仅仅因为自己想收回房屋就解除合同。如果出租人违反约定解除合同，同样构成违约，需要向承租人承担违约责任，可能要退还剩余租金、支付违约金等。 总之，无论是承租人还是出租人，解除租赁合同都需要有法律依据或者合同约定的理由，否则随意解除合同都要承担相应的法律后果。