债务人用房抵押给多人是否有效？
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在探讨债务人用房抵押给多人是否有效这个问题时，我们需要先了解一些基本的法律概念。 首先，抵押权是一种担保物权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。通俗来讲，就是当债务人还不上钱时，债权人可以通过处置抵押物来拿回自己的钱。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。这表明，法律是允许债务人将房屋抵押给多个债权人的。也就是说，债务人用房抵押给多人的行为一般是有效的。 不过，当债务人将房屋抵押给多人时，会涉及到抵押权的清偿顺序问题。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 举例来说，如果债务人A将自己的房子先后抵押给了债权人B和债权人C，并且都办理了抵押登记，那么先登记的债权人B在债务人A无法偿还债务时，就可以优先从房屋拍卖或变卖的价款中受偿。如果B的债权得到全部清偿后还有剩余，剩余部分才会用于清偿C的债权。如果B的债权没有得到全部清偿，那么C只能就剩余的价款按比例受偿。 此外，如果抵押合同存在法定无效的情形，比如违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在恶意串通损害他人合法权益等情况，那么抵押合同可能会被认定为无效。例如，债务人和某一债权人恶意串通，故意抬高抵押债权数额，损害其他债权人利益，这种情况下该抵押行为可能会被认定无效。 对于债权人来说，在接受债务人以房屋作为抵押时，一定要及时办理抵押登记手续，以保障自己的抵押权能够得到法律的有效保护。同时，要对债务人的财务状况和信用情况进行充分了解，降低自己的风险。总之，债务人用房抵押给多人在符合法律规定的情况下是有效的，但债权人需要关注抵押权的登记和清偿顺序等问题，以维护自身的合法权益。
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