小产权房公证是否有效?
我买了套小产权房,卖家说可以去做公证,这样房子就有保障了。但我心里还是有点不踏实,不知道小产权房公证到底有没有效。做了公证后,这房子是不是就合法合规了,以后会不会有什么问题?我就想了解下小产权房公证在法律上到底有没有效力。
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要判断小产权房公证是否有效,我们得先明白什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房存在诸多法律风险。我国《土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,交易行为往往违反了这一法律规定。 而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。也就是说,公证的事项必须是合法的。 对于小产权房的交易等事项进行公证,由于小产权房本身交易的合法性存在问题,公证机构一般不会为其办理公证。即便个别情况下进行了公证,这种公证也不能使小产权房的交易变得合法合规。因为公证只是对已有事项的证明,不能改变小产权房本身存在的法律缺陷。 举个例子,如果购买了小产权房并进行了公证,之后遇到房屋拆迁等情况,由于小产权房的合法性问题,购房者可能无法像合法产权房业主那样获得相应的补偿。并且,一旦发生纠纷,法院在审理案件时,并不会因为有了公证就认定小产权房交易有效,还是会依据相关法律规定来判定。 所以,小产权房公证通常是没有法律效力的,不能为购房者带来合法有效的权益保障。在涉及小产权房交易时,一定要谨慎考虑其中的法律风险。

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