异地购房算二套房吗？

要判断异地购房是否算二套房，需要先明确二套房的定义。简单来说，二套房就是居民家庭名下已经有一套住房，再购买的住房就属于二套房。不过在实际认定中，会依据不同的情况来判断。

目前，我国认定二套房主要采用“认房又认贷”的标准。“认房”指的是在房屋登记系统中能够查到购房者名下有房产；“认贷”则是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。也就是说，如果购房者在本地有一套房，不管是贷款购买还是全款购买，只要在房屋登记系统中有记录，那么在异地再购房时，就很可能会被认定为二套房。

相关法律和政策依据方面，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等文件中，对二套房的认定标准和信贷政策都有明确规定。根据这些规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

但是，也存在一些特殊情况。比如，购房者在本地的房子是全款购买，并且当地的房屋登记系统没有与异地联网，银行也查不到相关房贷记录，那么在异地购房时，有可能不被认定为二套房。不过这种情况随着全国不动产登记系统的逐步完善会越来越少。

此外，如果购房者在本地的房子已经出售，并且在房屋登记系统中没有记录，同时银行也查不到房贷记录，那么在异地购房时，通常会被认定为首套房。

总之，异地购房是否算二套房，要综合考虑房屋登记系统的记录和银行征信系统的房贷记录等多方面因素。在购房前，建议购房者咨询当地的房产管理部门和贷款银行，以了解具体的认定标准和相关政策。