老小区有人占车位不让别人停,这种行为合法吗?

我住在一个老小区,停车位本来就紧张。最近有个邻居总是用杂物占着车位,不让别人停,导致很多车主没地方停车。我想知道他这种占车位不让别人停的行为在法律上合不合法?
张凯执业律师
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在老小区里出现有人占车位不让别人停的情况,我们需要从不同角度来分析这种行为是否合法。


首先,要明确车位的权属问题。如果该车位是有产权的私人车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。那么车位所有权人有权决定是否让他人停车,其他人未经允许占用车位,反而是侵犯了所有权人的权利。


但如果是小区的公共车位,情况就不同了。小区公共车位属于全体业主共有,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。公共车位就属于“其他公共场所”范畴。个别业主私自占用公共车位不让别人停,是侵犯了其他业主对公共资源的合理使用权。


对于这种私自占用公共车位的行为,小区业主可以通过业主委员会或者物业管理公司来解决。物业有责任维护小区公共区域的正常秩序,他们可以要求占用人停止占用行为。如果占用人拒不改正,其他业主也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求其排除妨碍,保障自己使用公共车位的权利。

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