婚后父母出资买房是否算夫妻共同财产?

我和伴侣结婚后,双方父母出了一部分钱帮我们买房子。现在我有点担心,如果以后婚姻出现问题,这房子的归属该怎么算。我想了解一下,婚后父母出资买的房子,在法律上到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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婚后父母出资买房是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是一方父母全额出资,并且产权登记在出资人子女名下的,这种情况视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这里所说的按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,就是夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。在一方父母全额出资且登记在自己子女名下的情况下,就符合“确定只归一方”的情形。


其次,如果是一方父母出资,产权登记在夫妻双方名下,那就视为对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产。因为登记在双方名下,从常理和法律角度可以推断出父母有将房屋赠与夫妻双方的意思表示。


再者,若双方父母都有出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资不同比例,那么在没有其他约定时,夫妻双方就按照各自父母的出资比例对房屋享有相应份额。


最后,如果是双方父母出资,产权登记在夫妻双方名下,毫无疑问,房子属于夫妻共同财产。此时双方父母的出资行为可以看作是对夫妻双方的共同赠与。所以,婚后父母出资买房是否为夫妻共同财产,要结合出资情况、产权登记等因素来综合判断。

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