question-icon 买房时父母出首付算赠与吗?

我最近买房,父母帮我出了首付。现在家里人对于这笔首付的性质有不同看法,有人觉得是赠与,有人觉得是借款。我想知道从法律角度来说,买房时父母出首付到底算不算赠与啊?
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  • #购房赠与
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房时父母出首付是否属于赠与这个问题时,我们需要从不同的情况来进行分析。 首先,我们来了解一下“赠与”这个法律概念。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。简单来说,就是一方心甘情愿地把东西给另一方,而且不要任何回报。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”这是判断是否构成赠与的重要法律依据。 在实际生活中,如果父母出首付时明确表示这是赠与,比如有书面的赠与协议,或者在聊天记录、录音等中有明确的赠与意思表示,同时子女也接受了这笔钱用于买房,那么这种情况下就可以认定为赠与。并且,如果是在子女结婚前,父母出首付买房,通常会被视为对自己子女一方的赠与。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 然而,如果父母出首付时并没有明确表示是赠与,那么在司法实践中可能会存在不同的认定。有些法院会考虑到中国的传统习俗以及实际情况,认为父母出资是为了帮助子女购房,在没有明确约定的情况下,可能会倾向于认定为借款。因为父母并没有法定的义务要为子女买房出资,子女有偿还的责任。如果父母和子女之间有关于还款的约定,或者从双方的行为可以推断出有借款的意思,那么就更有可能被认定为借款关系。 另外,如果是在子女结婚后,父母出首付买房,情况会更加复杂。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,也就是可能会被认定为夫妻共同财产。 综上所述,买房时父母出首付是否为赠与不能一概而论,需要结合具体情况,看是否有明确的赠与意思表示等因素来综合判断。如果发生纠纷,建议及时咨询专业的法律人士,通过合法的途径来解决问题。

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