婚后一方父母全款买房只写一方名字,算夫妻共同财产吗?

我结婚后,我爸妈出全款给我买了套房子,房产证上只写了我一个人的名字。我有点担心,这房子算我和我配偶的共同财产吗?以后万一有个什么事,会不会有纠纷?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后一方父母全款买房且只登记在自己子女名下的房产是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。


这里的关键就在于,婚后一方父母全款买房只写一方名字的情况,如果有明确约定该房产仅赠与自己子女一方,那么根据法律规定,该房产就属于夫妻一方的个人财产,而不属于夫妻共同财产。比如父母和子女签订了赠与协议,明确表示该房产是赠与自己子女一人的,那就不算共同财产。


如果没有约定或者约定不明确,那么按照法律规定,就会被推定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。不过在司法实践中,通常会考虑出资情况、房屋登记情况等因素。因为是一方父母全款出资且只登记在自己子女名下,从常理和司法实践倾向来看,很多情况下会认定这是对自己子女一方的赠与,属于一方的个人财产,而不是夫妻共同财产。所以,如果想明确房产归属,最好有书面的约定,避免日后产生不必要的纠纷。

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