房产证婚后下来算共同财产吗？怎么算？

在探讨房产证婚后下来是否算共同财产以及如何计算这个问题时，我们需要分不同的情况来分析。

首先，若房子是夫妻一方在婚前全款购买，且购房合同仅登记了该方的名字，即便房产证在婚后才取得，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，这仍属于一方的婚前个人财产，并不因房产证取得时间在婚后就转变为夫妻共同财产。例如，小李在婚前自己出全款买了一套房子，和开发商签订购房合同也是他一个人的名字，虽然房产证在他结婚后才办下来，但这套房子依然是小李的个人财产。

其次，如果是夫妻一方婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产证在婚后才下来且登记在支付首付一方名下。这种情况下，房子一般认定为支付首付一方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，房产证婚后下来写的小张名字，离婚时，妻子可以就共同还贷部分和房子增值部分获得相应补偿。

最后，若房子是在婚前由双方共同出资购买，无论房产证是婚前还是婚后取得，都应认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会按照双方的出资比例来确定各自的份额。若双方出资比例难以确定，则通常会平均分割。比如小王和小赵婚前一起出钱买了房，婚后才拿到房产证，两人没有明确出资比例，离婚时房子可能会平均分割。