卖房要申税是什么意思？
我最近打算把名下一套房子卖掉，听朋友说卖房要申税，可我不太明白这到底是啥意思。申税是必须要做的吗，不申税会有啥后果，具体申税要怎么做呢，希望懂 的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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卖房申税指的是在房屋买卖交易中，卖方按照国家税收法律法规的要求，向税务机关申报并缴纳相关税款的行为。这是一项法定的义务，主要目的是确保国家税收的正常征收，维护税收秩序。
在我国，卖房涉及的税种有多个。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房所得属于财产转让所得，税率为20%。一般以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
另外还有土地增值税和印花税等。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税则是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
如果卖房不申税，这属于违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳 税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。所以，卖房申税是非常重要且必要的。