卖房大税是什么意思？
我打算把名下一套房子卖掉，听人说有个卖房大税，但不太清楚这具体指什么。我想了解下这个卖房大税到底包含哪些税种，是怎么计算的，对我卖房会有多大影响呢？
张凯执业律师
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卖房大税通常指的是在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳的一些金额相对较大、对交易成本影响较为显著的税费。下面为你详细介绍主要涉及的几种税费：
首先是增值税。简单来说，增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房屋买卖里，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。
其次是个人所得税。这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在卖房时，如果能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。
另外还有土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。不过，对个人销售住房暂免征收土地增值税，相关政策依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
这些税费在不同地区可能会有一些细微的政策差异，并且会根据房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅）、持有时间等因素而有所不同。在卖房前，建议向当地税务部门或者专业人士咨询具体的税费政策，以便做好相应的准备。