卖房的税费如何计算?
我打算把名下一套房子卖掉,但是不太清楚卖房过程中涉及的税费该怎么算。想了解一下这些税费具体有哪些,计算的标准和方法是什么,有没有什么减免政策之类的,希望能得到详细解答。
展开


卖房过程中涉及的税费计算方式较为复杂,下面为您详细介绍常见的几种税费及其计算方法。 首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,这是根据《个人所得税法》以及相关税收政策规定的。 然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税,这是根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。 最后是印花税。同样,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地实际情况对上述税费政策进行一定调整。所以,在卖房时,建议您向当地的税务部门进行详细咨询,以确保准确计算和缴纳相关税费。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




