question-icon 房子卖掉需要交多少税呢?

我有一套房子打算卖掉,但是不清楚在卖房过程中需要缴纳多少税。我也不知道这些税是怎么计算的,担心自己会因为不了解情况而多花冤枉钱,或者在交税方面出现问题。所以想问问,房子卖掉到底要交多少税啊?
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  • #卖房缴税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子卖掉涉及到的税种和具体税额需要根据不同情况来确定。下面为您详细介绍: 首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则实行核定征收,即应纳税额=住房转让收入×1%。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,这一规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税,相关依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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