房子卖掉需要交多少税呢？
我有一套房子打算卖掉，但是不清楚在卖房过程中需要缴纳多少税。我也不知 道这些税是怎么计算的，担心自己会因为不了解情况而多花冤枉钱，或者在交税方面出现问题。所以想问问，房子卖掉到底要交多少税啊？
张凯执业律师
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在我国，房子卖掉涉及到的税种和具体税额需要根据不同情况来确定。下面为您详细介绍：
首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则实行核定征收，即应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这一规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，相关依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地 不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。