卖房差额征税是什么意思？

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张凯执业律师
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卖房差额征税，简单来说，就是在卖房时，以房屋卖出价格和当初买入价格之间的差额为基数来计算需要缴纳的税费。比如，你当初花50万买的房子，现在以80万卖出，这30万的差价部分就是计算税费的依据。


从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。这里的财产转让所得就包括个人转让住房取得的所得。对于能够提供房屋原值凭证、合理费用凭证的纳税人，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%，其应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房的价格，房屋原值是购房时的价格，转让住房过程中缴纳的税金比如印花税等，合理费用包含装修费用、贷款利息等。


举个例子，假如你卖房得到100万，当初买房花了60万，卖房过程中缴纳了2万税金，还有5万的合理费用，那么应纳税所得额就是100 - 60 - 2 - 5 = 33万，应缴纳的个人所得税就是33×20% = 6.6万。


不过，也存在一些特殊情况。如果所售房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，按照相关规定，是可以免征个人所得税的。这一规定也是为了保障居民基本住房需求，减轻居民税收负担。所以，在卖房时一定要关注自己是否符合这些免税条件。

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