婚后买房算婚前财产吗,要交税吗,交多少钱?

我和对象结婚后买了套房子,我有点搞不清这房子算婚前财产还是婚后财产。另外,听说买房要交税,我也不太清楚婚后买房到底需不需要交税,如果要交的话又得交多少钱,希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下婚后买房是否属于婚前财产的问题。


一般情况下,婚后用夫妻共同财产购买的房屋,属于夫妻共同财产,而不是婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益等,都归夫妻共同所有。用这些共同财产购买的房产,自然也是夫妻二人共有的。不过,如果夫妻双方有书面约定,明确该房屋归一方所有,那么它就可以按照约定成为一方的财产,这种情况下可能会被认定为类似婚前财产那种一方独有的情况,但这需要有合法有效的书面协议才行。


接下来谈谈婚后买房交税的问题。在我国,购买房产通常涉及到一些税费。比较常见的有契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税还是1%;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。但有些地方可能会根据当地政策有一定的优惠。此外,还可能涉及到印花税等其他税费,印花税一般是按照房屋总价的万分之五来征收。不过,不同地区的税收政策可能会有所差异,具体的交税金额和种类,最好咨询当地的税务部门或者房产交易中心,他们能够根据实际情况提供准确的信息。

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