婚前交了首付,房子婚后算夫妻共同财产吗?

我婚前付了房子的首付,之后和对象结婚了,现在有点担心房子的归属问题。想问问,这种婚前交首付,婚后一起生活的情况,这房子算夫妻共同财产吗?
张凯执业律师
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要判断婚前交了首付的房子在婚后是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明确夫妻共同财产这个概念。简单来说,夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


情况一,如果夫妻双方没有对该房产作出特别约定,且房产登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子产权一般归登记方,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。


情况二,如果房产登记在夫妻双方名下,那一般会认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可视为对另一方的赠与,所以整个房子都属于夫妻共同财产。


情况三,如果夫妻双方对该房产有特别约定,比如约定房子为夫妻共同财产,那么就按照约定来确定房产归属。总之,判断婚前首付婚后房子是否为夫妻共同财产,要综合考虑房产登记情况、夫妻双方的约定以及还贷情况等因素。

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