婚前买的房子婚后算夫妻共同的吗
我准备结婚了，自己在婚前买了套房子。现在担心婚后这套 房子会不会自动变成夫妻共同财产，想了解下在各种情况下，比如婚后一起还贷、房产证加名等，房子的归属到底怎么算，希望能有个清晰准确的说法。
张凯执业律师
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婚前买的房子婚后一般不算夫妻共同财产。首先，婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。按照《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚姻关系的延续就自动转化为夫妻共同财产。
比如，一方在婚前全款购买房子，并且登记在自己名下，那这个房子毫无疑问就是个人财产，即便结婚了，它也不会变成夫妻共同财产。
要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子本身还是属于婚前购房的那一方，但婚后共同偿还贷款的部分及其相应增值部分，在离婚时另一方是可以主张补偿的。
还有另外两种特殊情况会让婚前买的房子变成夫妻共同财产。一是夫妻双方书面约定该房子为夫妻共同财产，依据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。二是在婚姻关系存续期间，房屋产权登记变更为夫妻双方名字，这可以视为对房屋性质的变更，房子就会被认定为夫妻共同财产。
另外，如果在婚后对该房产进行了重大修缮、扩建等行为，增加的价值部分可能会被认定为夫妻共同财产；而如果只是单纯的维护、保养等行为，不影响房产的性质认定。要是婚前房产在婚后出租，租金收入通常属于夫妻共同财产 。
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