预交物业费是否合法？
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在探讨预交物业费是否合法之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 关于预交物业费是否合法，需要分情况来看。一般来说，物业和业主之间是一种合同关系，双方的权利和义务主要由签订的物业服务合同来约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果物业服务合同中明确约定了业主需要预交物业费，并且业主在签订合同时知晓并同意该条款，那么这种预交物业费的行为就是合法的，业主应当按照合同约定履行缴费义务。 然而，如果物业服务合同中没有关于预交物业费的约定，或者物业单方面要求业主预交物业费，业主是有权拒绝的。因为在没有合同依据的情况下，物业不能强行要求业主提前支付费用。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。但这种约束力是基于合同约定的内容，超出合同约定的要求，业主可以不予理会。 此外，即使合同约定了预交物业费，物业也应当按照合同约定提供相应的服务。如果物业没有履行合同约定的服务义务，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以通过合法途径要求物业承担责任，甚至在符合条件的情况下，要求退还预交的物业费。 综上所述，预交物业费本身并不一定违法，关键在于是否有合同依据以及物业是否按照合同履行了服务义务。业主在面对物业要求预交物业费时，应当仔细查看物业服务合同的约定，维护自己的合法权益。
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