物业在小区路面私自设置道闸合法吗?

我们小区的物业没和我们业主商量,就在小区路面上私自装了道闸。我们都不知道这合不合法,也不清楚自己的权益有没有被侵犯。想问问懂法律的朋友,物业这么做在法律上到底合不合法呢?
张凯执业律师
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首先,从法律角度来看,物业在小区路面私自设置道闸的行为通常是不合法的。小区路面属于业主共有的区域,这一点在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区路面就属于专有部分以外的共有部分,其使用和管理应该由全体业主共同决定。




物业作为小区的服务管理方,其职责是按照物业服务合同的约定为业主提供服务,并没有权力擅自对小区的共有部分进行改造或设置设施。如果物业要在小区路面设置道闸,应当首先征得业主的同意。一般来说,需要通过召开业主大会等合法程序,经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才可以进行相关操作,这也是依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定。




如果物业未经上述合法程序私自设置道闸,业主有权要求物业停止该行为,并恢复小区路面的原状。若因物业私自设置道闸给业主造成了损失,比如影响了业主的正常通行导致车辆刮蹭等,业主还可以要求物业进行赔偿。此外,业主也可以向当地的房地产行政主管部门等相关部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

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