物业公司随便停电是否违法?

我所在小区的物业公司,动不动就因为一些小事给我家停电,让生活特别不方便。我想知道,物业公司这样随便停电的行为,在法律上是不是违法的呀?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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物业公司随便停电的行为通常是违法的。下面我们从法律依据和法理逻辑两方面来详细分析。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业公司和业主之间是有合同关系的,而在这个合同关系中,物业公司的主要义务是按照约定提供物业服务。同时,《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的,可以向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理。虽然这里规定的是供电企业的责任,但物业公司并不是供电主体,它没有权力随意中断业主的用电。


从法理逻辑上来说,物业公司和业主签订的物业服务合同,主要是围绕小区的公共设施维护、环境卫生、安全保障等方面的服务。供电服务是业主与供电企业之间的合同关系,物业公司只是在其中可能起到一定的协助作用,但没有权力随意停止业主的供电。物业公司随便停电,不仅侵犯了业主基于与供电企业合同所享有的用电权益,也违反了其与业主之间物业服务合同的约定。如果物业公司以停电的方式来迫使业主履行一些不合理的要求,或者因为自身管理问题而随意停电,都是不合法的。


如果遇到物业公司随便停电的情况,业主可以首先和物业公司进行沟通协商,要求其恢复供电并说明停电的合理原因。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉,寻求帮助。如果停电给业主造成了实际的损失,业主还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,要求物业公司承担相应的赔偿责任。

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