换入户门是否需要经过物业同意?

我家想换个新的入户门,但是不确定要不要经过物业同意。不知道从法律上来说,物业在这方面有没有相关的管理权限,要是不经过他们同意就换,会不会有什么问题?所以想了解下换入户门到底需不需要物业同意。
张凯执业律师
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换入户门是否需要经过物业同意,需要分情况来看。


从法律角度讲,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会有关于物业对小区公共秩序、房屋外观等进行管理的相关约定。


如果更换入户门只是在原有门的基础上进行正常的更换,不改变门的位置、大小、朝向等外观和结构,没有对房屋的整体结构安全、小区的公共安全和外观造成影响,那么这种情况下通常不需要经过物业的同意。因为这属于业主对自有房屋进行合理的装修和维护行为。


然而,如果更换入户门改变了门的位置、尺寸、开启方向等,可能会影响到相邻业主的通行、采光、通风等权益,或者影响到小区的整体外观和公共安全,那么就需要经过物业的同意。因为物业有责任维护小区的公共秩序和整体环境,确保全体业主的合法权益不受侵害。此时,业主应该按照物业服务合同的约定,向物业提出申请,并提供相关的施工方案,经过物业审核通过后才能进行更换。否则,物业有权要求业主恢复原状,并承担相应的法律责任。

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