交物业费是归租户交吗?
我租了一套房子,房东和我在签合同时没说清楚物业费谁交。现在物业找我要物业费,我觉得应该房东交,可房东说我住着房子就该我交。我想知道从法律上来说,这物业费到底该谁交?
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在探讨物业费究竟该由租户还是房东缴纳这个问题时,需要从合同约定和法律规定两个方面来分析。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着在租赁关系中,如果房东和租户在签订租赁合同时,对物业费的承担进行了明确的约定,那么就按照这个约定来执行。也就是说,若合同里写明由租户缴纳物业费,租户就有义务按照合同约定向物业支付费用;反之,若约定由房东缴纳,那房东就不能将缴费责任转嫁给租户。 其次,如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定,按照《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。一般情况下,物业费是基于房屋的所有权产生的费用,房东作为房屋的所有权人,原本是有缴纳物业费的义务的。在没有特别约定的情况下,房东不能因为将房屋出租给租户,就把原本自己应承担的物业费转嫁给租户。 不过,虽然法律有原则性的规定,但在实际生活中,如果租户使用房屋的过程中享受了物业服务,比如小区的安保、卫生清洁等服务,从公平合理的角度出发,租户也可以和房东进行协商,共同分担物业费。这种协商的结果最好也以书面形式确定下来,避免日后产生纠纷。综上所述,物业费由谁缴纳,首先看合同约定,没有约定的话通常由房东承担,但双方也可协商分担。

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