房产不过户进行公证是否有用？
我买了套房子，卖家说先不过户，去做个公证就行。我有点担心，不知道这公证有没有用。万一之后卖家反悔或者出现其他问题，我这公证能保障我的权益吗？我就想了解下这房产不过户直接公证到底有没有实际效力。
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共1位律师解答
房产不过户进行公证是有一定作用的，但它并不能替代过户登记，二者的法律意义和效力有所不同。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产交易中，公证可以证明买卖双方签订合同等行为的真实性和合法性。比如对房屋买卖合同进行公证，能在一定程度上证明合同是双方真实意思的表示，合同内容合法合规。根据《中华人民共和国公证法》第二条规定，公证的目的是为了预防纠纷，保障自然人、法人或者其他组织的合法权益。所以，经过公证的房产交易合同，在证据效力上相对更强，如果日后双方就合同发生争议，公证书可以作为有力的证据使用。 然而，房产的所有权转移是以登记为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，即使对房产交易进行了公证，但如果没有办理过户登记手续，房屋的所有权依然在原产权人名下。在这种情况下，原产权人仍然可以将房屋再次出售给他人，或者将房屋进行抵押等处分行为。一旦出现这种情况，虽然购房者可以依据经过公证的合同追究原产权人的违约责任，但可能无法获得房屋的所有权，只能要求对方赔偿损失。 综上所述，房产不过户进行公证有一定作用，能证明交易行为的真实性和合法性，但不能产生房屋所有权转移的效力。为了切实保障自己的合法权益，购房者在进行房产交易时，应及时办理过户登记手续。
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