物业停电是否违法？
我住在一个小区，最近和物业有点矛盾，物业居然停了我的电。我想知道物业这么做合不合法，我该怎么维护自己权益，想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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要判断物业停电是否违法，需要根据具体情况来分析。
在日常生活中，物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的重要文件。从法律上来说，物业的主要职责是按照合同约定，为小区提供包括安保、卫生、设施维护等一系列服务。而供电服务，一般是业主和供电公司之间存在供用电合同关系，供电公司是电力的供应方，负责为业主提供稳定的电力。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这就明确指出了，在正常情况下，如果物业因为业主未交物业费等原因而采取停电措施，是不合法的，属于违法行为。因为物业不能随意利用停电这种手段来达到自己的目的，这侵犯了业主基于供用电合同所享有的合法权益。
但是，如果遇到一些特殊情况，物业停电可能是合法的。例如，当供电设施出现故障，可能会危及公共安全，或者按照政府相关部门的要求进行停电操作等。在这些情况下，物业为了避免更大的危险发生或者执行相关规定而采取停电措施，一般是具有合法性的。不过，即便如此，物业也应当及时通知业主，并在合理时间内恢复供电。
如果业主遇到物业违法停电的情况，可以先与物业进行沟通协商，要求其恢复供电。如果协商不成，业主可以向相关的房地产行政主管部门进行投诉，也可以通过向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。