question-icon 物业贴墙体脱落砸车自负是否有法律依据?

我们小区物业在墙边上贴了墙体脱落砸车自负的告示。我车就停在那附近,担心哪天墙体脱落砸到车。我就想知道物业这么做有没有法律依据,如果真砸到车了,我能找物业赔偿吗?
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  • #物业责任
answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业贴出“墙体脱落砸车自负”是否有法律依据之前,我们先明确几个关键的法律概念。建筑物区分所有权,简单来说,就是业主对小区内的房屋专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。墙体就属于建筑物的共有部分。 依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。在小区里,物业通常是建筑物共有部分的管理人。 物业张贴“墙体脱落砸车自负”这样的告示,从法律角度看,这并不能免除其应尽的管理责任。物业作为管理人,有义务对建筑物的墙体等共有部分进行定期检查、维护和修缮,以确保其安全。如果墙体存在安全隐患,物业却没有及时发现并处理,那么当墙体脱落砸到车辆造成损害时,物业就不能以张贴了告示为由而不承担责任。 只要车辆的停放没有违反小区的相关规定,比如没有停在消防通道等禁止停车的区域,一旦发生墙体脱落砸车的情况,车主有权要求物业承担赔偿责任。因为物业没有尽到管理义务,存在过错。所以,物业贴“墙体脱落砸车自负”是没有法律依据的。

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