物业贴墙体脱落砸车自负是否有法律依据？

在探讨物业贴出“墙体脱落砸车自负”是否有法律依据之前，我们先明确几个关键的法律概念。建筑物区分所有权，简单来说，就是业主对小区内的房屋专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。墙体就属于建筑物的共有部分。

依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。在小区里，物业通常是建筑物共有部分的管理人。

物业张贴“墙体脱落砸车自负”这样的告示，从法律角度看，这并不能免除其应尽的管理责任。物业作为管理人，有义务对建筑物的墙体等共有部分进行定期检查、维护和修缮，以确保其安全。如果墙体存在安全隐患，物业却没有及时发现并处理，那么当墙体脱落砸到车辆造成损害时，物业就不能以张贴了告示为由而不承担责任。

只要车辆的停放没有违反小区的相关规定，比如没有停在消防通道等禁止停车的区域，一旦发生墙体脱落砸车的情况，车主有权要求物业承担赔偿责任。因为物业没有尽到管理义务，存在过错。所以，物业贴“墙体脱落砸车自负”是没有法律依据的。