question-icon 租赁算不算是占有合同?

我租了一套房子,和房东签了租赁合同。现在有人说租赁其实就是一种占有合同,我不太理解。我想知道从法律角度讲,租赁到底算不算占有合同呢?这两者之间有什么区别和联系吗?
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  • #租赁占有
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在法律层面探讨租赁是否算占有合同,需要先明确这两个概念。 租赁,简单来说,就是一方把自己的物品或者不动产交给另一方使用,另一方支付租金的行为。比如你租房子住,房东把房子交给你使用,你每个月付房租,这就是租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 占有合同,占有是指对物的实际控制和管领。占有合同可以理解为以占有为目的或者产生占有效果的合同。占有分为有权占有和无权占有,像基于租赁合同对租赁物的占有就属于有权占有。 租赁和占有合同之间存在一定的联系。当签订租赁合同后,承租人就获得了对租赁物的占有权,在租赁期间内,承租人可以实际控制和使用租赁物,这就产生了占有的效果。从这个意义上讲,租赁可以看作是一种能产生占有效果的合同。 但是,租赁和占有合同不能完全划等号。租赁的核心目的是使用和收益租赁物,不仅仅是占有。比如租房子,你不仅是住在里面(占有房子),还可以在房子里生活、工作等,实现对房子的使用和收益。而占有合同的侧重点可能更在于对物的单纯占有。 所以,租赁具有占有合同的部分特征,但不能简单地说租赁就是占有合同。

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