直管公房是否可以买卖？
我有套直管公房，最近想换套大的房子，就打算把这套卖了。但不知道直管公房能不能进行买卖，我怕自己贸然交易最后出问题，所以想问问大家，直管 公房到底能不能买卖呢？
张凯执业律师
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直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的公有房产。对于直管公房是否可以买卖，需要分情况来看。
一般情况下，直管公房的产权归国家所有，承租人只有使用权，并没有所有权，所以原则上不能像普通商品房那样自由买卖。因为房屋的所有权人是国家，承租人只是在一定期限内享有使用该房屋的权利，没有处置房屋所有权的权力。
不过，在符合特定条件时，直管公房的买卖是被允许的。比如在一些地方政策下，经过相关部门的批准，承租人可以按照规定的程序将直管公房的使用权进行转让。通常需要经过产权单位的同意，并且按照规定缴纳一定的费用等。以北京市为例，《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》中对公有住房的租赁、买卖等有相应规定，公有住房的买卖、交换等行为都要遵循严格的程序和规定。
如果未经合法程序擅自买卖直管公房，这种交易是不受法律保护的，可能会导致交易无效，还可能面临相应的法律责任。所以，若有买卖直管公房的打算，一定要先了解当地的相关政策法规，并按照规定的程序办理。