公有住房是否可以对外转租?

我租了一套公有住房,由于一些个人原因,没办法继续住了,想把它转租出去。但我不知道公有住房能不能对外转租,也不清楚这里面有啥规定和限制,所以想问问大家,公有住房到底可不可以对外转租呢?
张凯执业律师
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公有住房能否对外转租,需要分情况来看。公有住房,简单来说,就是由政府或国有企事业单位所有,提供给居民或职工居住的房屋。


一般情况下,未经产权人或房屋管理部门的同意,公有住房是不可以擅自对外转租的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在公有住房租赁关系中,政府或产权单位是出租人,承租人如果没有得到他们的允许就转租,就属于违约行为。


另外,各地对于公有住房的管理都有相关的规定。以北京市为例,《北京市公有住宅租赁合同》中明确指出,承租人不得擅自将承租的房屋转租、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权。如果违反规定,产权单位有权中止租赁合同,收回房屋。


不过,如果承租人确实有转租的需求,可以先向产权单位或房屋管理部门提出申请,经过他们审核同意,并按照规定办理相关手续后,是可以进行转租的。这样做既符合法律规定,也能保障各方的合法权益。

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